起拍价约15亿，常平靓地延拍？东莞土拍市场“遇冷”？

在4月19日，金地集团成功拿下松山湖地块，打响今年东莞土拍的第一炮，详情回顾，东莞“首拍”王炸，金地集团以封顶价22.14亿元拿下松山湖地块！

紧接着就轮到东莞今年第二块商住地—常平临江地块，正当大家以为东莞土拍市场会顺风顺水时，常平地块因故导致延期竞拍，包括前端时间虎门的地块终止出让，东莞土拍市场似乎遇上了阻碍？

详情回顾，东莞土拍刚拉开序幕，虎门某地块就终止出让？

(资料图)

原定于今天（5月16日）开拍的常平地块，根据最新通知， 2023WR002号常平地块因故延后至6月16日 ，也就是一个月后的今天才能正式竞拍。

Part1

常平今年唯一商住供地

根据东莞公共资源交易网信息所示，2023WR002号常平地块已重新调整竞拍时间，地块总占面约62366.99㎡，容积率为3.0，总计容面积为187100.97㎡。

地块采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式， 起拍价为14.97亿元，起拍楼面价约8017元/㎡ ，加价幅度为300万元/次，最高限价约17.21亿元，最高限价楼面价约9220元/㎡。

图源：东莞公共资源交易网

在（4月3日），2023WR002号常平地块正式挂牌上线， 本应该在2023年5月16日10点竞拍 ，如今因故延长挂牌时间， 6月16日 早上10点才能正式竞拍，从挂牌再到延后竞拍，难道是常平该地块吸引力不够大？

图源：东莞公共资源交易网

地块位于常平镇还珠沥村沿河东三路与环常南路交接路口，紧邻常平御苑别墅项目，属于常平新城开发地段。宗地需 无偿配建一个建筑面积不少于400㎡的社区健康服务中心和社区服务站 。

图源：东莞公共资源交易网

根据东莞市自然资源局发布的 《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》 ， 其中常平的供地在今年仅有这一宗 。常平近几年的供地都不多，特别是去年集中供地上线的两宗地都终止出让。

并且，该地块项目还要按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年，需在2024年6月16日前开工， 在2027年6月16日前竣工 。

Part2

东莞楼市的影响

对于开发商而言，拿地或不拿地，从来都不是一时兴起， 一切都需要从现实考量 ，这才是楼市的基本逻辑。

对于此次常平土拍延迟进行，有人猜测是因为无房企报名 ，或者是限制条件过多所导致，但具体原因不得而知。

面对如今的大环境下，房企拿地更理性，也更谨慎，以往激进扩张、盲目拿地的时代已经过去，开发商的心态也变了。无论是购房者还是开发商，都想稳中求胜，终究还是要回归理性，找回信心。

图源网络

土拍延迟进行，这无疑会对东莞楼市造成一定的影响，因为在3月份才刚有楼市复苏的迹象， 楼市“小阳春”带来了一定的市场利好 ，以及数十家房企竞争松山湖地块，让大家都认为今年东莞楼市有所好转了。

关于东莞楼市到底回暖了没？具体仍需看今年的土拍进展， 松山湖地块已被金地集团成功拿下，并已完成投资备案，而常平地块延后进行开拍，最终会被哪家房企拍下呢？欢迎大家评论区留言。

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